ന്യൂഡല്‍ഹി: നിങ്ങൾ പൂർവ്വിക സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിലോ വർഷങ്ങളായി വീട്ടിൽ സൂക്ഷിച്ചിരിക്കുന്ന സ്വർണ്ണം വിൽക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിലോ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ നികുതി നൽകേണ്ടി വരും. ചൊവ്വാഴ്ച ധനമന്ത്രി അവതരിപ്പിച്ച ബജറ്റിൽ, വസ്തുവിൻ്റെ ക്രയവിക്രയത്തിന് ലഭ്യമായ ഇൻഡക്സേഷൻ ആനുകൂല്യങ്ങൾ എടുത്തുകളഞ്ഞു. ബജറ്റിലെ ഈ പ്രഖ്യാപനത്തിന് ശേഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളുടെ ഓഹരികൾ തകർന്നു. ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്തതിനാൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്ന ആളുകൾ നിരാശരാണ്.
ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി കുറച്ചു
2024 ലെ കേന്ദ്ര ബജറ്റിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയുടെ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി (LTCG) 20% ൽ നിന്ന് 12.5% ആയി കുറച്ചു, എന്നാൽ, ഇതോടെ സർക്കാർ സൂചിക ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്തു. ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനാൽ, വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുന്നവർ ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ നികുതി നൽകേണ്ടിവരും. പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് പുറമേ, സ്വർണ്ണത്തിൻ്റെയും മറ്റ് ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാത്ത ആസ്തികളുടെയും വിൽപ്പനയിൽ ഇൻഡക്സേഷൻ ആനുകൂല്യങ്ങളും ലഭ്യമായിരുന്നത് ഇനി മുതല്‍ ലഭിക്കില്ല.
നികുതിദായകർക്കും നികുതി വകുപ്പിനും മൂലധന നേട്ട നികുതി കണക്കാക്കുന്നത് എളുപ്പമാക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞാണ് സർക്കാർ ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്തത്.
എന്താണ് ഇൻഡെക്സേഷൻ
ഇൻഡെക്സേഷൻ എന്നത് പണപ്പെരുപ്പത്തിനായി ഒരു അസറ്റിൻ്റെ വാങ്ങൽ വില ക്രമീകരിക്കുകയും അതുവഴി നികുതി ചുമത്താവുന്ന നേട്ടങ്ങളും നികുതി ബാധ്യതകളും കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ ക്രമീകരണം കൂടാതെ, കുറഞ്ഞ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി (LTCG) നിരക്ക് ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും നികുതിദായകർക്ക് വർദ്ധിച്ച നികുതികൾ നേരിടേണ്ടി വന്നേക്കാം.
ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ 2001-ൽ 100 രൂപയ്ക്ക് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയും 2024-ൽ അത് 500 രൂപയ്ക്ക് വിൽക്കുകയും ചെയ്‌താൽ, ഇൻഡെക്‌സ് പ്രൈസ് പർച്ചേസും പണപ്പെരുപ്പത്തിനായി അതിൽ ചേർക്കും, ഇത് നിങ്ങളുടെ മൊത്തം നികുതി ആനുകൂല്യവും കുറയ്ക്കും. നിങ്ങള്‍ കൂടുതല്‍ നികുതി നൽകേണ്ടിവരും.
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിങ്ങൾ 10% വാർഷിക ലാഭം നേടിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, സൂചിക അനുസരിച്ച്, 4% പണപ്പെരുപ്പം ഇതിലേക്ക് ചേർക്കും, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ ലാഭം 6% മാത്രമായിരിക്കും. ലാഭത്തിൻ്റെ എന്നാൽ ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾ 10% നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർ പറയുന്നത്
എന്നാല്‍, സർക്കാരിൻ്റെ ഈ തീരുമാനത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർ സ്വാഗതം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾക്ക് എൽടിസിജി 20 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 12.5 ശതമാനമായി കുറച്ചത് സ്വാഗതാർഹമായ നടപടിയാണെന്ന് ഇന്ത്യ സോത്ത്ബൈസ് ഇൻ്റർനാഷണൽ റിയാലിറ്റി മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ അമിത് ഗോയൽ പറഞ്ഞു. അതിൽ നിന്ന് ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം സർക്കാർ നീക്കം ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും.
ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളിൽ വലിയ പണലഭ്യത പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുമെന്നും വിവിധ അസറ്റ് ക്ലാസുകളിലുടനീളം ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതിയിൽ കൂടുതൽ ഏകീകൃതത കൊണ്ടുവരുമെന്നും ഗോയൽ പറഞ്ഞു, ഇത് നിക്ഷേപകരുടെ ദീർഘകാല ആവശ്യമായിരുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിലെ നികുതിഭാരം വർധിപ്പിച്ചേക്കാവുന്ന ഒരു പ്രധാന മാറ്റമായാണ് ഇൻഡക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്യുന്നതെന്ന് Housing.com, PropTiger.com എന്നിവയുടെ ഗ്രൂപ്പ് സിഇഒ ധ്രുവ് അഗർവാൾ കാണുന്നു. എൽടിസിജി നികുതി നിരക്ക് കുറച്ചെങ്കിലും, ഈ മാറ്റം പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനക്കാർ കൂടുതൽ നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാമെന്ന് അദ്ദേഹം വിശ്വസിക്കുന്നു.
പ്രതിപക്ഷം വിമർശിച്ചു
എന്നിരുന്നാലും, സൂചികയുടെ ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്തത് നിരാശാജനകമാണെന്ന് പ്രതിപക്ഷം വിശേഷിപ്പിച്ചു. സർക്കാരിൻ്റെ ഈ തീരുമാനത്തെ വിമർശിച്ച് കോൺഗ്രസ് നേതാവ് സുപ്രിയ ശ്രീനെറ്റ് പറഞ്ഞു, “ഇതിനർത്ഥം ഇന്ന് ആരെങ്കിലും തൻ്റെ വീട് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അയാൾ കൂടുതൽ നികുതി നൽകേണ്ടിവരുമെന്നാണ്.” സർക്കാരിൻ്റെ ഈ തീരുമാനം മധ്യവർഗത്തെ ഞെട്ടിക്കുന്നതാണെന്നും അവര്‍ പറഞ്ഞു.
